Sida guri guri loo amaahiyo oo lacag loogu helo 2022: tilmaamo tallaabo-tallaabo ah oo leh talo khabiir

Kadib xaalada dhaqaalaha, bangiyadu way jilciyaan ama adkeeyaan siyaasadooda amaahda. 20 sano ka hor, amaahda si taxadar leh ayaa loo soo saaray: la hubiyay ama la dammaanad qaaday. Muddo ka dib, machadyo badan oo maal-gashi yar ayaa soo muuqday, tirada deymaha iyo kaararka deynta ee la bixiyay ayaa sidoo kale kordhay. Heerka shuruudaha deyn-bixiyeyaasha ayaa hoos u dhacay.

Laakiin qalalaasaha dhaqaale ee sannadihii u dambeeyay ayaa ku qasbaya bangiyada iyo bixiyeyaasha kale inay noqdaan kuwo mar kale doorta. 2022, sida kaliya ee la hubo ee deyn lagu heli karo waa in la amaahiyo guri dabaq ah oo lacag si degdeg ah loo helo.

Waxaan diyaarinay tilmaamo tallaabo-tallaabo ah waxaanan kala hadalnay khabiir ku saabsan sida wax walba loo saxo.

Waxa ugu muhiimsan ee ku saabsan ballan-qaadka guri dabaq ah

Shuruudaha amaahda guryaha

Dalkeena, ma jiraan shuruudo isku mid ah oo ku saabsan daynta guryaha - midna hantida lafteeda, ama qofka doonaya inuu lacag helo. Amaah bixiyayaasha waxa haga oo kaliya danahooda maaliyadeed iyo qiimaynta khatarta ah.

Tusaale ahaan, hal bangi waligiis kama qaadan doono guri dabaq ah ZATO-yada dammaanad ahaan, sababtoo ah kuwani waa magaalooyin xiran. Haddii deyn-bixiyuhu uusan soo celin karin lacagta, guriga waa in la iibiyaa wayna adkaan doontaa inuu sidaas sameeyo. Waxaana muhiim ah in dayn-bixiyuhu uu dib ugu soo celiyo lacagtooda sida ugu dhakhsaha badan. Bangi kale ayaa laga yaabaa inuu aqbalo guri dabaq ah, laakiin wuxuu bixiyaa qiime yar oo ka sarreeya oo bixiya lacag ka yar qiimaha guryaha.

Sawirka amaahiyaha ee la ogol yahay sidoo kale wuu ka duwan yahay deyn bixiye kasta. Bangiyada waaweyni way diidi karaan haddii aanu qofku haysan shaqo iyo dakhli joogto ah. Ama bixi shuruudo ka wanaagsan. Iskaashatooyinka amaahda iyo macaamiisha iyo maalgashadayaasha gaarka ah, liddi ku ah, maaha kuwo aad muhiim u ah qiimeynta codsadaha lacagta.

Waxaan falanqeynay soo jeedinta deyn bixiyayaasha sanadka 2022 waxaana soo saarnay shuruudaha "celcelis ahaan xisaabaadka" ee dammaanadda guri dabaq ah oo ku yaal Dalkeenna.

Gurigu wuxuu ku yaalaa magaalo uu ku yaal xafiiska wakiilka amaahiyaha. Haddii bangigu (inkasta oo aanu ahayn oo kaliya uu u aqbali karo guriyaynta dammaanad ahaan) aanu ku lahayn laamo iyo laamo deegaankaaga, guri dabaq ah uma badna in la tixgeliyo. Sababtu waa sahlan tahay: haddii deyn-bixiyuhu uusan dib u bixin karin deynta, markaas waa in laga saaro, la dacweeyo, oo la iibiyo. Kuwani waa kharashyo bixiyaha, gaar ahaan haddii uu saldhig u yahay magaalo kale.

Xaaladda guriga. Amaah bixiyuhu ma eegi doono gidaarada cusub iyo daaqadaha laba muraayadaha leh. Dabcan, haddii gurigu yahay dab ka dib, markaa waa sharci darro. Laakiin guud ahaan, alaabta guriga ee quruxda badan iyo jikada cusub ma saameynayso kharashka. Ka dib oo dhan, waa guri dabaq ah oo la amaahday, kaas oo suurtogal ah in si degdeg ah loo iibiyo.

Waxay muhiim u tahay dayn-bixiyeyaasha in gurigu aanu ahayn xaalad degdeg ah, oo burbursan. Waxaa jira shuruudo loogu talagalay tirada dabaqyada iyo tirada guryaha. Tusaale ahaan, guryo laba dabaq ah oo leh lix guri - kuwan oo kale ayaa la dhisay sannadihii hore ee Soofiyeedka - kuma hoos jiraan shuruudaha deynta badankood. Haddii gurigu leeyahay sagxad alwaax ah - sidoo kale, waxay u badan tahay, dammaanad ma aha ikhtiyaar.

Dhammaan isgaarsiintu waa inay shaqeeyaan: gaaska, korontada, kuleylinta iyo bixinta biyaha. Dib u dhiska sharci darrada ah inta badan lama ogola. Tusaale ahaan, haddii gidaarka u dhexeeya jikada iyo qolka lagu dumiyey guri dabaq ah oo leh shooladda gaasta, tani waa muhiim. Laakiin haddii kaliya maqaasiinka dib loo hagaajiyay, markaas waa go'aanka bangiga. Dib u dhiska lagu sharciyeeyay BTI waa la aqbali karaa.

Sidee deyn bixiyuhu ku ogaanayaa in gurigu dareere yahay? Way fududahay: waxaad u baahan doontaa inaad dalbato qiimayn. Kani waa adeeg lacag bixin ah. Wadankeena, celceliska qiimaha waa 5-15 kun oo rubles. Khabiirka takhasuska leh ayaa iman doona, sawiro qaadi doona, qori doona gabagabo - albamka qiimaynta. Kormeeruhu wuxuu tilmaami doonaa celceliska qiimaha iibinta guri dabaq ah, taas oo ku saleysan bangigu wuxuu soo saari doonaa gabagabada cabbirka deynta.

Saldhigga lahaanshaha. Si fudud loo dhigo, sidee ku heshay aqalkan. Saldhigga ugu habboon ee deyn-bixiyuhu waa heshiiska iibka. Yacni, adiga ayaa mar soo iibsatay guri, oo hadda aad rabto in aad dayn ka qaadato. Ama waxaad ka dhigtay guri gaar ah. Xusuusnow in gaar-yeelayntu ay bilaabatay 1991kii.

Waxay ka digtoonaadaan guryaha lagu helo heshiiska deeqaha iyo dhaxal ahaan. Khaasatan haddii gurigu dhawaan kuu soo guuray. Si lama filaan ah, laba bilood gudahood, ayaa la soo saari doonaa dambiile ama asal garsoor? Tusaale ahaan, waxa jiri doona dhaxal-toosiye aan dantooda la tixgalin marka la qaybinayo hantida.

Isla mar ahaantaana, guryaha noocan oo kale ah weli waa la aqbalayaa, laakiin waxaa laga codsanayaa inay bixiyaan caymiska lahaanshaha. Sida ku cad xeerkan, shirkadda caymisku waxay ballan ku qaadaysaa inay lacag ku bixiso guri dabaq ah haddii si lama filaan ah heshiis deeq ama dhaxal laga dacwoodo maxkamadda.

Guryaha la xiray iyo kuwa lagu saxiixay heshiiska deeqaha kuma haboona. Maxkamaddu waxay la wareegi kartaa aqalka. Tani waxay dhacdaa marka mulkiiluhu, tusaale ahaan, uu ku lug yeesho kiis dembiyeed. Ama deyn ayay ka ururiyaan. Deyn-bixiyuhu ma qaadan doono guri dabaq ah oo heshiiska deeq-bixinta hore loo diyaariyey.

Inta badan ma aqbalaan guryo la kireysto. Laakiin deyn bixiyuhu kama ogaan karo arrintan - kaliya u qaado ereygaaga. Arrin kale ayaa ah in haddii ay dhacdo xaalad degdeg ah, laga yaabo in tani aysan ku door bideynin. Ka soo qaad inaad guri amaahisay oo aad caymisay, laakiin isla markaana aad kiraysato kiraysteyaal. Waxay lahaayeen gaas soo daatay, guryihiina waa la dhaawacay. Guriga waxaa isticmaalay dad kale, shirkadda caymiskuna way diidi doontaa inay bixiso magdhow.

Shuruudaha deyn bixiyayaasha

Marka aad rabto in aad lacag ku hesho guri dabaq ah, dayn-bixiyuhu sidoo kale waxa uu kugu qiimayn doonaa deyn-qaade ahaan. Bangiyadu waxay leeyihiin shuruudaha ugu adag.

Da ' Inta badan, muwaadinku wuxuu tuuri karaa hantidiisa laga bilaabo da'da 18. Waxaa jira waxyaabo ka reeban dadka da'doodu ka weyn tahay 16 jir, haddii xorriyadda laga aqoonsanayo maxkamadda - taas oo ah, qofka waxaa loo arkaa inuu si buuxda u awoodo, taas oo macnaheedu yahay in uu waxay tuuri karaan hantida, oo ay ku jirto ballan qaadka.

Si kastaba ha ahaatee, marka deynta la soo saarayo, bangiyada waxay kordhiyaan da'da ugu yar ee amaahiyaha. Barta hoose inta badan waa 20-21 sano. Barka sare waa mid aad u ballaaran - laga bilaabo 65 ilaa 85 sano. Waqtiga da'dan, amaahda waa in si buuxda loo xiro.

Tusaale. Nin 50 jir ah oo deggan magaalada ayaa raba in uu guri guri amaahiyo oo uu lacagta ku celiyo bangiga muddo 20 sano ah. Si kastaba ha ahaatee, bangigu wuxuu amaahiyaa oo kaliya amaah-bixiyeyaasha ka yar 65 sano. Taasi waa, waa inaad amaah ku qaadato 15 sano oo keliya ama aad raadsato bangi kale.

Khibrad shaqo iyo dakhli.  Iskaashatooyinka macaamiisha ee amaahda (CPC) iyo maalgashadayaasha gaarka ah waxay daacad u yihiin intii suurtagal ah kuwa doonaya inay amaahiyaan guri oo lacag helaan. Bangiyada ayaa mar kale ah kuwa ugu muhiimsan dhinacan. Diyaarso shahaado 2-NDFL ah (dakhliga), waxaad u baahan tahay inaad ku shaqeyso meesha ugu dambeysa ugu yaraan 3-6 bilood. Isla mar ahaantaana, bangiyadu waxay fahmaan in dhammaan aysan si rasmi ah u shaqeynin. Sidaa darteed, waxaa laga yaabaa inay ku heshiiyaan inay aqbalaan bayaanka bangigaaga bedel ahaan. Bayaanku waa inuu muujiyaa in deyn-bixiyuhu uu lacag ku helo si joogto ah iyo inuu haysto lacag akoonkiisa.

Taariikhda credit. Ugu horreyntii, bangiyada ayaa fiiro gaar ah u leh - CPC waxay sidoo kale eegaysaa. Taariikhda amaahda waxaa lagu hayaa xafiisyo gaar ah. Waxay gudbiyaan macluumaadka ku saabsan waxa deynta u diiwaan gashan qofkan, haddii lacag bixinta waqtigeeda lagu bixiyo. 

Tilmaamo tallaabo-tallaabo ah oo loogu talagalay amaahashada guri dabaq ah

1. Dooro deyn bixiye

Doorashadu waxay u dhaxaysaa bangiyada, iskaashatada macaamiisha amaahda (CPC) ama maalgeliyaha gaarka ah. Mid kastaa wuxuu leeyahay faa'iidooyin iyo faa'iidooyin u gaar ah, taas oo aan ka hadli doono hoos.

2. Diyaari dukumentiyo

Si aad guri u amaahato waxaad u baahan doontaa:

• buuxi foom codsi (amaahiye kastaa wuxuu leeyahay foom u gaar ah);
• baasaboorka asalka ah oo diiwaangashan;
• dukumeentiga labaad (SNILS, liisanka darawalnimada, TIN, aqoonsiga milatariga, baasaboorka, iyo mararka qaarkood hal mar - deyn-bixiye kastaa wuxuu leeyahay shuruudihiisa);
• 2-NDFL shahaadada dakhliga (waxaad ka codsan kartaa waaxda xisaabaadka ama waxaad ka soo dejisan kartaa akoonkaaga gaarka ah bogga adeegga canshuuraha - marka hore, waa bangiyada kuwaas oo weydiisanaya);
• nuqul ka mid ah buuga shaqada ama qayb ka mid ah (bangiyadu waxay sidoo kale weydiiyaan);
• haddii aad xaas tahay oo aadan gelin heshiis guur, sida uu qabo lammaanaha (a) uusan lahayn guri dabaq ah oo uusan u dhaqmin sidii deyn-qaade deyn, markaa waxaad u baahan tahay shahaado xafiiska diiwaangelinta;
• xaqiijinta lahaanshaha guriga: heshiis iib ah, laga soosaaray USRN, shahaadada dhaxalka, heshiiska deeqaha ama go'aanka maxkamada.

3. Faham caymiska iyo qiimaynta

Ugu horrayn, dayn-bixiyuhu wuxuu waydiin doonaa qiimaynta aqalka. Sharcigu kuma qasbana inuu tan sameeyo, laakiin ficil ahaan nidaamkan had iyo jeer waa la fuliyaa. Suurtagal maaha in la rumaysto erayga amaahiyaha ah in gurigiisa uu ku kacayo qadar go'an. Shirkadaha qiimayntu waxay u shaqeeyaan si degdeg ah. Intaa ka hor, hubi in shirkad kasta oo qiimaynaysa ay ku habboon tahay ama ka mid ah kuwa uu aqoonsaday bangiga ama CPC. Khabiirka takhasuska leh ayaa iman doona, oo samayn doona albamka qiimaynta (celcelis ahaan 1-3 maalmood) oo qori gabagabada qiimaha guryaha.

Intaa ka dib, dayn-bixiyuhu wuxuu awood u yeelan doonaa inuu ku dhawaaqo qaddarka uu diyaar u yahay inuu ku bixiyo amniga. Fadlan ogow in qofna uusan 100% ku bixin doonin qiimaha guri deyn ah. Waa hagaag, haddii ay bixiyaan 80-90% qiimaha suuqa. Tusaale ahaan, qiimeeyuhu wuxuu qoray in hantidu ay tahay 10 milyan oo rubi. Deyn-bixiyuhu wuxuu oggolaaday inuu bixiyo 75% lacagtan, taas oo ah, 7,5 milyan rubles. Xusuusnow in deyn-bixiyuhu uusan ahayn iibsadaha aqalka. Waxa uu leeyahay hawl ka duwan: inuu lacag bixiyo, lacag helo, iyo haddii ay wax qaldamaan, si degdeg ah u iibiso rahmadda oo soo celiso tiisa.

Wax kala iibsiga ka hor, waa inaad ku heshiiyaan caymiska guriga. Shirkadda caymisku waa inay xaqiijisaa inay diyaar u tahay inay caymiso shayga iyo nolosha dayn-bixiyaha. Si rasmi ah, shirkad kasta ayaa ku habboon. Si kastaba ha ahaatee, amaah-bixiyeyaashu waxay inta badan muujiyaan barkada caymisyada ee ay la shaqeeyaan. Haddii aad doorato shirkad kale, markaa codsiga waxaa loo tixgelin karaa waqti dheer ama xitaa la diido sharraxaad la'aan.

Amaahiyaha loogama baahna inuu caymiyo lahaanshaha (waxaanu ka hadalnay adeegan xagga sare). Laakin dayn-bixiyuhu, mar labaad, kiiskan, waxa laga yaabaa inuu diido ama kor u qaado heerka.

4. Diiwaangeli ballan qaad

Marxaladdan, gobolka, oo ay wakiil ka tahay Rosreestr, ayaa ku lug leh kiiska. Waaxdani waxay masuul ka tahay xisaabinta dhulka iyo hantida ma guurtada ah ee dalka. Wax dhib ah kuma laha isaga waxa aad amaah ku qaadanayso iyo shuruudaha ku jira. Waxa uu u dhaqmaa sida nooc ka mid ah dammaanad qaadka daahirsanaanta macaamilka. Qaybtaas ka mid ah oo hadda laga bilaabo USRN ku xigta gurigaaga waxaa jiri doona xannibaad. Bayaanka ayaa tilmaamaya in guriga la ballan qaaday. Tani waa lagama maarmaan si looga fogaado khilaaf mustaqbalka.

5. Shuruudaha ogolaanshaha amaahda iyo qaadashada lacagta

Celcelis ahaan, habka oo dhan wuxuu qaataa 14 maalmood. Tani waa haddii aadan ku degdegin meel kasta, laakiin ha dib u dhigin ururinta dukumentiyada. Aynu eegno waxa wakhtigani ka kooban yahay:

• Ansixinta hore ee codsiga amaah-bixiyuhu - 2022 waxay qaadataa dhowr saacadood iyo xitaa daqiiqado;
• oggolaanshaha codsiga - ilaa shan maalmood, habka ugu dheer ee bangiyada, marxaladdan waxaad u baahan tahay inaad bixiso dhammaan dukumentiyada;
• caymiska iyo qiimaynta - shirkaduhu waxay si dhakhso ah u shaqeeyaan, laakiin ma aha isla markiiba, waxaanu qaadan doonaa ilaa shan maalmood hababkan;
• diiwaangelinta ballan-qaadka ee Rosreestr - shan maalmood oo shaqo laga bilaabo taariikhda la helay codsiga iyo dukumeentiyada ku lifaaqan, marka la diiwaangelinayo iyada oo loo marayo MFC - toddoba maalmood oo shaqo ah, in kasta oo qof kastaa uu si degdeg ah u bixin karo;
• helitaanka lacag - isla markiiba ka dib diiwaangelinta ballanqaadka.

Aaway meesha ugu fiican ee guri laga kiraysto?

1. Bangiyada

Doorashada ugu faa'iidada badan marka la eego heerarka. Waxay ka yaraan doontaa CPC iyo maalgashadayaasha. Laakin in guri la amaahiyo oo lacag la helo ayaa ah waxa ugu adag. Sababtoo ah waxay si taxadar leh u tixgeliyaan dayn qaataha: warbixinta dakhliga, buuga shaqada, taariikhda deynta. Waad samayn kartaa la'aanteed, laakiin markaa sicirku wuu sarreyn doonaa. Intaa waxaa dheer, xawaaraha ansixinta bangiyada ayaa ah tan ugu hooseysa ee suurtogalka ah. Dhaqso kuma heli doontid lacag

2. Maalgashadayaasha gaarka ah

2022, maalgashadayaasha waxay ku soo saari karaan lacag dammaanad ah oo kaliya hal-abuurada ganacsiga iyo hay'adaha sharciga ah ee horumarinta ganacsiga. Waa mamnuuc inay amaahiyaan muwaadiniinta caadiga ah.

Haddii aad leedahay ganacsade gaar ah ama LLC iyo guri dabaq ah oo ku habboon dammaanad, markaa waxaad deyn ka heli kartaa maalgeliyaha. Kani waa qof caadi ah oo danaynaya inuu dakhli sameeyo. Isla mar ahaantaana, wuxuu ku dhaqmi karaa iyada oo loo marayo broker, shirkad maareyn ah oo la socota dhinaca sharciga ee macaamilka.

Maalgashadayaashu waxay leeyihiin dulsaar sare oo amaah ah marka loo eego bangiyada iyo CPC-yada. Laakiin waxaad heli kartaa lacag sida ugu dhakhsaha badan.

3. Doorashooyin kale

Ururada maalgelinta yar yar, sidoo kale waa MFI-yada ama "lacag degdeg ah" ma aqbali karaan guryo dammaanad ah. Sharcigu wuu diidayaa. Dukaamada guryaha ma qaataan guri sidoo kale. Kaliya CPC-yada ayaa haray - iskaashatooyinka macaamiisha amaahda. Diiwaankoodu waxa uu ku yaalaa mareegaha bangiga dhexe¹. Haddii shirkad aysan ku jirin liiska, ha la shaqayn.

CPC waxay amaahisaa saamilayda kaliya. Heerarka casriga ah, qaabku wuxuu u muuqdaa mid qadiimiga ah. Ka dib oo dhan, markii hore, iskaashatooyinka waxaa loo alifay sidii "lacagta gargaarka wadaagga ah". Taasi waa, koox dad ah ayaa midoobey oo go'aansatay: aynu lacag ku darsano sanduuqa guud, oo haddii mid ka mid ah saamilayda uu u baahan yahay dhaqaalaha, waxaan siineynaa deyn. Oo annagu waanu caawin doonaa qof, oo annaguna lacag ayaanu kasban doonnaa nafteena.

PDA-yada casriga ah waxay u shaqeeyaan si la mid ah, kaliya waxay aqbalaan ku dhawaad ​​qof kasta inuu yahay saamile, oo uma baahnid inaad lacag bixiso si aad ugu biirto. Taasi waa, deyn-bixiyuhu waa la aqbalayaa iskaashiga, waxay siinayaan deyn la hubiyay, oo wuxuu lacagta siiya CCP. Isla marka uu bixiyo deynta, wuu bixi karaa. 

Iskaashatooyinka ayaa sida ugu macquulsan daacad ugu ah sawirka amaahiyaha waxayna bixiyaan ogolaansho ka dhaqso badan bangiyada. Laakin boqolkiiba inta ka badan.

Shuruudaha dib u bixinta amaahda guriga

Dhammaan shuruudaha waxay ku qeexan yihiin heshiiska amaahda. Wax badan kama duwana deymaha caadiga ah. Lacagaha waa in la bixiyaa bil kasta taariikho gaar ah. Waxaad dib u bixin kartaa deynta goor hore iyadoon wax ciqaab ah la kulmin. Marka deynta la bixiyo, deebaajiga ayaa laga saarayaa guriga.

Bangigu waxa uu xaq u leeyahay in uu qaato hantida haddii dayn-bixiyuhu ka daaho lacag bixinta ugu yaraan hal maalin saddex jeer sannadkii. Khatar dhab ah oo ah in guri la'aan looga tago dhammaan xubnaha qoyska, oo uu ku jiro ilmo ka yar 18 jir.

Inta aad bixinayso deynta, waxba kama qaban kartid guriga adiga oo aan ogolaansho ka helin dayn-bixiyuhu. Waad noolaan kartaa, samayn kartaa dayactirka qurxinta sidoo kale. Laakin dib u dhiska, iibinta iyo kiraynta - kaliya ogolaanshaha milkiilaha dammaanadda.

Su'aalaha iyo jawaabaha caanka ah

Wuxuu ka jawaabaa su'aalaha Qareenka Shirkadda Maamulka Maalgelinta ee GLS (GLS INVEST) Alexander Morev.

Ilaha:

1. Mareegta Bangiga Dhexe. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. Sharciga Federaalka No. 16.07.1998-FZ ee July 102, 26.03.2022 (sida wax laga beddelay March 01.05.2022, 19396) "On Mortgage (Balanqaadka Hantida Real)" . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8/b3eebfdbd17125ea9ea17b0dc7c0420d375f19fXNUMX/.